《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》解讀

一、《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）出臺(tái)的背景

2023年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)），要求執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款政策。為貫徹落實(shí)該文件精神，體現(xiàn)住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，我局就優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)起草《政策解讀》和《通知》，報(bào)海南住房公積金管理委員會(huì)辦公室備案后印發(fā)。

二、《通知》出臺(tái)的目的

本《通知》的出臺(tái)，旨在落實(shí)住建部相關(guān)要求，通過(guò)認(rèn)房不認(rèn)商貸，支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)剛性和改善性住房需求，優(yōu)化后使更多購(gòu)房人能夠享受首套住房公積金貸款優(yōu)惠政策，有助于降低居民購(gòu)房成本和貸款門(mén)檻。

三、《通知》的主要內(nèi)容

《通知》主要包含三部分內(nèi)容。一是明確住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)認(rèn)定范圍，并對(duì)適用首套房及二套房住房公積金貸款政策的住房套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)予以規(guī)定。二是明確對(duì)在我省購(gòu)買(mǎi)第3套及以上自住住房或在全國(guó)范圍內(nèi)已使用2次（含）及以上公積金貸款的繳存職工家庭不予受理公積金貸款。三是明確適用首套房住房公積金貸款政策的貸款辦理不執(zhí)行“存貸掛鉤”政策。

四、優(yōu)化后的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

住房公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況。如借款人家庭（含共同借款人及未成年子女，下同）在海南省行政區(qū)域內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海南省”）無(wú)住房且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；如借款人家庭在海南省有1套住房，或在全國(guó)范圍內(nèi)有1筆住房公積金貸款記錄，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策；如借款人家庭在海南省有2套及以上住房，或已使用過(guò)2次住房公積金貸款的，不予受理住房公積金貸款。

具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

五、本《通知》對(duì)2021年6月25日印發(fā)《關(guān)于“存貸掛鉤”政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“存貸掛鉤”政策）的優(yōu)化

優(yōu)化后的《通知》擴(kuò)大了住房公積金貸款對(duì)象保障范圍：原“存貸掛鉤”政策中規(guī)定，在海南省行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)住房的職工申請(qǐng)貸款的，仍執(zhí)行原政策。本《通知》優(yōu)化為首套住房公積金貸款適用原貸款政策，即包括在海南省購(gòu)買(mǎi)首套住房且未使用過(guò)住房公積金貸款的本省和外省繳存職工。

六、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題

（一）繳存職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以海南省住建及不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄的房屋套數(shù)為依據(jù)。

（二）繳存職工家庭住房公積金貸款次數(shù)以全國(guó)住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)共享數(shù)據(jù)為依據(jù)。