三亞市安居房常見(jiàn)問(wèn)題政策解答

一、安居房的申請(qǐng)條件？

答：根據(jù)我市安居房相關(guān)政策，主要對(duì)社保和房產(chǎn)進(jìn)行了限制。一是社保方面：2020年4月28日前落戶我市的居民家庭，無(wú)社保或個(gè)稅要求；2020年4月28日后落戶我市的居民家庭和未落戶但符合我市人才引進(jìn)要求的人才，要求至少連續(xù)繳納24個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅；未落戶我市的其他居民要求至少累計(jì)60個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅。二是房產(chǎn)方面：申請(qǐng)人及其家庭成員未購(gòu)買過(guò)政策性住房；未落戶本市的居民家庭需在本省城鎮(zhèn)無(wú)住房和購(gòu)房記錄；已落戶本市的居民家庭及引進(jìn)人才居民家庭在本省城鎮(zhèn)無(wú)住房和購(gòu)房記錄或家庭人均住房面積不超過(guò)33㎡；同時(shí)符合海南省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的規(guī)定。

二、引進(jìn)人才如何界定？

答：根據(jù)《中共三亞市委關(guān)于印發(fā)<三亞市落實(shí)“百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃”實(shí)施方案（2018-2025年）>的通知》（三發(fā)〔2018〕18號(hào)），引進(jìn)人才需滿足該文件中的落戶要求，即具備全日制大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人才。

三、如何申請(qǐng)三亞安居房？

答：我市市區(qū)安居房通過(guò)“海易辦”APP開(kāi)展線上常態(tài)化申報(bào)工作，申請(qǐng)人可通過(guò)下載“海易辦”APP，在“海安居”端口內(nèi)選擇三亞市進(jìn)行資格申報(bào)。詳細(xì)操作可關(guān)注“三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”官網(wǎng)，查看具體項(xiàng)目申報(bào)方式。

四、申購(gòu)安居房有沒(méi)有年齡限制？

答：申請(qǐng)人未婚申購(gòu)安居房的，申購(gòu)時(shí)年齡需滿22周歲。

五、婚內(nèi)有住房的家庭，離異后申請(qǐng)安居房有沒(méi)有限制？

答：申請(qǐng)人離異后申購(gòu)安居房，且婚內(nèi)家庭人均住房建筑面積超過(guò)33㎡的，需離異滿3年，方可申請(qǐng)。

六、因就學(xué)戶籍遷入本市的居民，如何計(jì)算落戶時(shí)間？

答：因就學(xué)落戶本市的居民，落戶時(shí)間從畢業(yè)之日起計(jì)算。

七、已落戶三亞的，還需要回原籍開(kāi)具未享受保障房證明嗎？

答：2020年4月28日前落戶三亞的，無(wú)需開(kāi)具本市未享受保障性住房證明；2020年4月28日后落戶三亞的，需要回到原籍所在地住房保障部門(mén)開(kāi)具未享受保障性住房證明。

八、因市外就讀或參軍遷出本市戶口后，重新遷入的如何計(jì)算落戶時(shí)間？

答：本市居民因就讀或參軍所需遷出戶口，畢業(yè)或退伍轉(zhuǎn)業(yè)后重新遷入的，按原戶籍落戶時(shí)間計(jì)算。

九、如何理解在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積？

答：是指申請(qǐng)人家庭成員（包括配偶和未成年子女）在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房（含已轉(zhuǎn)讓的住房），且該套住房建筑面積除以申請(qǐng)人家庭成員數(shù)量所得的人均住房建筑面積，低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積33平方米。

十、已購(gòu)買政策性住房的能否申請(qǐng)安居房？

答：根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)），已購(gòu)買政策性住房（含房改房、集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、涉公商品住房）的居民家庭，不得再申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品住房。

十一、退出原購(gòu)買的政策性住房的，是否還可以申請(qǐng)安居房？

答：退出原購(gòu)買的政策性住房后不得再次申請(qǐng)安居房。

十二、在本省服役的退役軍人，部隊(duì)服役的年限是否計(jì)入本市社保年限

在本省服役的退役軍人，部隊(duì)服役的年限計(jì)入本市社保年限。

十三、申請(qǐng)過(guò)公租房能否再申請(qǐng)安居房？

申請(qǐng)人家庭已享受住房補(bǔ)貼或者配租型政策性住房的，可以申請(qǐng)購(gòu)買安居房，但安居房房屋交付時(shí)需停止享受住房補(bǔ)貼或者退出配租型政策性住房。

十四、安居房對(duì)于上市交易或封閉流轉(zhuǎn)的規(guī)定？

答：根據(jù)《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》，安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿10年的，可以上市交易，購(gòu)房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售房屋總價(jià)款的相應(yīng)部分，其中安居房購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額按照70%確定。

十五、已自有一套住房能不能申請(qǐng)安居房，或把房子賣掉可不可以申請(qǐng)？

答：根據(jù)海南省限購(gòu)政策，2018年4月22日后普通落戶的居民家庭，僅能在海南省內(nèi)購(gòu)買1套住宅。根據(jù)安居房相關(guān)政策，已轉(zhuǎn)讓住房面積計(jì)入家庭人均面積。

十六、外地繳納社保可不可以在三亞申請(qǐng)安居房？

答：根據(jù)安居房相關(guān)政策，申請(qǐng)人須滿足一定年限的三亞市社保或海南省直社保或三亞市個(gè)稅，同時(shí)外省轉(zhuǎn)入的社保不計(jì)入連續(xù)或累計(jì)年限內(nèi)。

十七、社保有補(bǔ)繳是否符合安居房申請(qǐng)條件？

答：補(bǔ)繳社保不計(jì)入連續(xù)或累計(jì)年限內(nèi)。

十八、安居房有哪些項(xiàng)目？

答：我市市區(qū)安居房項(xiàng)目均通過(guò)“三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”官網(wǎng)進(jìn)行公告，更多具體信息可關(guān)注住建局官網(wǎng)進(jìn)行查看。

十九、家庭成員如何定義？父母算不算家庭成員？

答：安居房申報(bào)政策中的家庭成員為本人、配偶及未成年子女。

二十、如何退出安居房輪候資格或住房？

答：退出安居房輪候資格的，申請(qǐng)人及配偶攜帶身份證及結(jié)婚證原件前往三亞市住房保障管理中心辦理；已獲取安居房住房需要退房的，申請(qǐng)人需與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系處理。