近日，三亞崖州灣科技城管理局發布《三亞崖州灣科技城安居型商品住房輪候選房配售方案（2025年版）》及《三亞崖州灣科技城高新區安居型商品住房輪候申報公告》，為更好解答小伙伴們對科技城高新區公租房相關疑惑，近期，崖州灣科技城管理局園區服務部住房保障工作人員直播講解最新安居房政策與申報流程并答疑，本場直播累計點贊約1.3W次，累計觀看1658人次，評論220條。

圖：直播現場

一起看看直播間的熱點問題↓↓

安居房申請條件類

Q1：個稅社保有其一就行嗎？有的柔性人才在內地也有個稅或社保可以嗎？

園區服務部住房保障工作人員：個稅或社保符合其一就行，但用個稅進行申報的人員，不可存在多地繳納社保的情況。

Q2：如果2020年以后落戶，在崖州連續交2年社保，是不是不用勞動合同和3年服務承諾書了？

園區服務部住房保障工作人員：根據最新發布的《三亞崖州灣科技城安居型商品住房輪候選房配售方案（2025年版）》政策規定，除了符合2020年4月28日前落戶條件的人員，其余申請人員均需提供勞動合同；但滿足三亞市連續繳納滿2年社保的人員，可不提供3年服務承諾書。

Q3：人均居住面積超過33.33平的還可以申請安居房嗎？家庭成員是按戶頭人數來嗎？老人計入人均面積嗎？

園區服務部住房保障工作人員：人均居住面積超過33.33平不可申請安居房。需滿足在本省城鎮無住房和無購房記錄，或家庭人均住房面積低于三亞市上一年度城鎮居民家庭人均住房建筑面積（目前按33平方米計算）。上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已轉讓的住房。

家庭成員包括申請人本人、配偶及未成年子女。

Q4：可以以公司名義買安居房嗎？

園區服務部住房保障工作人員：暫無相關企業購買政策支持。

Q5：現在申報能不能以個人名義來申報，后面貸款的時候以夫妻名義貸款呢？

園區服務部住房保障工作人員：如果申請人當前婚姻狀況為已婚，需以家庭為單位進行申報，不可以個人名義來申報。以夫妻名義貸款需提供結婚證。

未婚時申報安居房，資格初審通過并選房成功，復審時如果已婚，需提供配偶的身份信息、住房信息及婚姻狀況信息等材料進行復審。

Q6：去年8月份簽了3年的勞動合同，今年可以申請安居房吧？學歷什么要求啊？

園區服務部住房保障工作人員：如您與崖州區重點企事業單位簽訂勞動合同期限滿3年及以上，符合三亞市戶籍居民或引進人才落戶標準，且個稅或社保連續繳納滿3個月及以上，可以申請。

三亞市引進人才落戶標準的學歷要求，需達到全日制大專及以上（50周歲以下）。

申請、輪候選房類

Q1：搖出房號后，當場放棄，那么要多久后才可以再次申請輪候選房？

園區服務部住房保障工作人員：現場未確認房號的，如需再次申報科技城安居房，需在選房當日（含）起180天后再次提交輪候申請。

Q2：本次輪候只針對海月花園對吧？新浪創意港什么時候輪候？

園區服務部住房保障工作人員：科技城高新區安居房輪候申報提交時，無需確認意向項目，按個人條件申報即可。

房源信息類

Q1：安居房物業費是多少？

園區服務部住房保障工作人員：根據《三亞市政府定價（指導價）經營服務性收費目錄清單》規定，保障性住房物業服務費標準為1.2-2元/月/平米。以各項目物業公示定價為準。

Q2：現在有幾個安居房項目？

園區服務部住房保障工作人員：科技城已建成安居房項目有萬科金色里程、招商海月花園、保利棲悅和新浪創意港項目（慧遠美林郡）。在售安居房項目有招商海月花園和新浪創意港項目（慧遠美林郡）2個，在建安居房項目為招商海琴花園1個。

Q3：提到有86平小面積的房子是在哪個小區啊？

園區服務部住房保障工作人員：小面積戶型小區項目為新浪創意港項目（慧遠美林郡），位于興濱路109號崖州輕軌站旁，主力戶型面積為93㎡的三房兩廳一衛，及86㎡的兩室兩廳一衛（具體項目及房源情況請咨詢保障性住房窗口，電話0898-88820660轉8777，工作日8:30-12:00,14:30-18:00）。

Q4：購房單價在多少區間呢?

園區服務部住房保障工作人員：安居房價格實行政府指導價12800元/㎡，單套住房銷售價格以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。

安居房售后類

Q1：買的安居房能不能賣？如果十年后上市交易所得全款房的百分之三十給政府嗎?

園區服務部住房保障工作人員：是的，根據《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》第十四條規定，“安居房自簽訂購房合同之日起滿十年的，可以上市交易，購房人和政府按照產權份額獲得出售住房總價款的相應部分。省人民政府可以根據法律法規和國家政策對政府持有的安居房產權份額的處置適時作出規定”。

Q2：關于政府產權這塊能不能解讀一下?

園區服務部住房保障工作人員：安居房是指經三亞崖州灣科技城管理局規劃、配售的，并按照有關標準建設，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓年限，實行政府與購房人按份共有產權，面向符合條件的本地居民家庭和引進人才家庭供應的共有產權住房，納入保障性住房統一管理的安居型商品住房項目。政府持30%產權份額，購房人持70%產權份額。

Q3：三亞安居房價格有調整，崖州區的安居房價格會有調整么?

園區服務部住房保障工作人員：安居房價格定價以片區內商品房價格水平的60%進行定價，每個項目的政府指導價以公布數據為準。

其他問題

Q1：初級會計證，算人才嗎？

園區服務部住房保障工作人員：初級專業技術職稱不符合科技城安居房申報要求；未落戶三亞的人員，需要達到中級及以上職稱。

Q2：怎么進行封閉流轉登記？

園區服務部住房保障工作人員：三亞市封閉流轉制度暫無相關政策出臺。

聯系咨詢

如您有相關疑問，可撥打以下熱線轉對應分機號咨詢

咨詢熱線：0989-88820660（安居房問題轉8777；住房/人才補貼問題轉8016；落戶問題轉8004）

咨詢時間：工作日8:30-12:00,14:30-18:00

三亞崖州灣科技城管理局