天涯區(qū)城市更新按下“快進(jìn)鍵”

項目投資逾41億，更新范圍總用地面積約1557畝

天涯區(qū)城市更新按下“快進(jìn)鍵”

海潤悅府城市更新項目。黃世烽 攝

三亞天涯區(qū)城市更新按下“快進(jìn)鍵”！近日，總投資逾41億元的海潤悅府項目正式啟動征收調(diào)查，僅一周時間，入戶測繪完成率達(dá)76%。作為全市“中優(yōu)”戰(zhàn)略的關(guān)鍵落子，該項目成功引入千億級實力國企，通過政企協(xié)作盤活1557畝存量土地。從原老舊工業(yè)集聚區(qū)到集高端居住、復(fù)合商業(yè)、生態(tài)綠地于一體的站前活力共享住區(qū)，天涯區(qū)正以系統(tǒng)性思維重塑城市骨架，在高質(zhì)量發(fā)展的考卷上，書寫出民生福祉與城市提質(zhì)雙贏的“天涯答案”。

海潤悅府城市更新項目位于天涯區(qū)中心城區(qū)北部——三亞站站前東片區(qū)，東至師部農(nóng)場路、荔枝溝路中線，西至海潤路中線，南至鳳凰路中線，北至吉陽區(qū)分界線，距三亞市中心城區(qū)約5公里、三亞鳳凰國際機(jī)場約9公里。項目緊鄰三亞站交通樞紐，海潤路、工業(yè)園路貫穿片區(qū)，毗鄰繞城高速，公交路網(wǎng)密布，區(qū)位優(yōu)勢突出、交通暢達(dá)便捷，是天涯區(qū)未來城市發(fā)展的“黃金板塊”與價值高地。

項目更新范圍總用地面積約1557畝，涵蓋微更新區(qū)域約1233畝與綜合更新區(qū)域約324畝。該片區(qū)原為老舊工業(yè)集聚區(qū)，長期面臨建筑陳舊、公共空間雜亂、土地利用低效、基礎(chǔ)設(shè)施老化等“城市病”困擾。此次更新，天涯區(qū)摒棄“頭痛醫(yī)頭”的零散修補(bǔ)，以系統(tǒng)性思維推進(jìn)全維度改造，既是對群眾期盼的真切回應(yīng)，更推動區(qū)域發(fā)展模式從“增量擴(kuò)張”向“存量提質(zhì)”實現(xiàn)關(guān)鍵一躍。

“咱這項目太貼心啦！專門劃出安置地塊，8萬平安置房，讓大家就地回遷、就近安家！周邊還配建商品住宅、道路、學(xué)校、公園，社區(qū)服務(wù)也一應(yīng)俱全。往后生活便利，環(huán)境宜人，住著倍兒有品質(zhì)，這樣的好規(guī)劃，咱老百姓打心底里點(diǎn)贊！”一位退休老干部由衷稱贊。

本次更新最大的亮點(diǎn)，在于天涯區(qū)創(chuàng)新構(gòu)建的政企協(xié)同投資機(jī)制。項目引入在城市運(yùn)營領(lǐng)域深耕多年的千億級國企——山西建投城市運(yùn)營集團(tuán)。41.45億元的總投資額，精準(zhǔn)覆蓋土地整理、商業(yè)開發(fā)到后續(xù)運(yùn)營的全生命周期。這種“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作”的模式，不僅為項目構(gòu)筑了堅實的資金“護(hù)城河”，更借力國企專業(yè)優(yōu)勢為區(qū)域品質(zhì)提供雙重保障，探索出一條可復(fù)制的城市更新“天涯路徑”。

項目始終將“民心”擺在首位。規(guī)劃中明確劃撥約8萬平方米安置地塊，確保原住居民實現(xiàn)“就地回遷、就近安置”，留住鄉(xiāng)愁的同時共享城市發(fā)展成果。此外，項目并非簡單的住宅開發(fā)，而是著力打造“完整居住社區(qū)樣板”。通過配建高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校、公園綠地、社區(qū)服務(wù)中心及創(chuàng)新的“高端居住+復(fù)合式商業(yè)街區(qū)”模式，實現(xiàn)公共空間與生活空間的深度融合。

業(yè)內(nèi)人士指出，海潤悅府的啟動將產(chǎn)生強(qiáng)勁的“鯰魚效應(yīng)”，直接激活相鄰的天涯區(qū)鴨仔塘社區(qū)潛力，通過設(shè)施共享與聯(lián)動發(fā)展，帶動周邊片區(qū)整體提質(zhì)。天涯區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目將作為站前活力共享住區(qū)的標(biāo)桿，以“以點(diǎn)帶面”的方式，將這片曾經(jīng)的低效用地轉(zhuǎn)化為集高端居住、文創(chuàng)休閑、智慧治理于一體的價值高地。

天涯區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該區(qū)將持續(xù)深化城市更新實踐，以更大力度、更實舉措盤活存量空間、優(yōu)化城市功能、提升宜居品質(zhì)，在精細(xì)化治理中雕琢城市之美，在智慧化建設(shè)中厚植幸福底色，為加快建設(shè)具有世界影響力的中國特色自由貿(mào)易港貢獻(xiàn)天涯力量。

（記者 黃世烽 實習(xí)生 楊亞嵐）